一、出口保理融資房企境外融資的渠道主要有哪些
房地產業(yè)在境外的融資途徑有哪些
房地產開發(fā)企業(yè)常見的融資途徑包括：在資本市場進行融資，通過向銀行申請貸款實現融資，利用房地產產業(yè)投資基金進行融資，利用房地產投資信托制度開展融資活動，以及借助外資直接融資等多元化途徑來籌措運營所需的資金。融資，即為企業(yè)財務上籌集所需資金之行為及過程。
《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七條
商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
第八條
商業(yè)銀行開展業(yè)務，應當遵守法律、行政法規(guī)的有關規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。
第九條
商業(yè)銀行開展業(yè)務，應當遵守公平競爭的原則，不得從事不正當競爭。
二、房企境外融資法律限制有哪些
房企境外融資主要面臨以下法律限制：
-外匯管理規(guī)定：需符合國家外匯管理局的相關要求，如資本項目下的外匯收支需經過審批等，以防止資本無序流動。
-外債額度管理：有明確的外債額度限制，超出額度進行融資可能面臨處罰，這是為了控制房企的外債規(guī)模，防范金融風險。
-行業(yè)政策限制：房地產行業(yè)屬于調控重點領域，境外融資在審批等環(huán)節(jié)可能會受到更嚴格的監(jiān)管，以確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
-信息披露要求：在境外融資過程中，需按照相關規(guī)定進行充分的信息披露，保障投資者的合法權益。
總之，房企進行境外融資時，必須嚴格遵守中國的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保融資行為的合法合規(guī)。
三、房企境內融資受限后如何境外融資
房企在境內融資受限后可考慮通過以下途徑進行境外融資。首先，可發(fā)行境外債券，如美元債券等，利用國際資本市場籌集資金，但需符合境外監(jiān)管要求和相關審批程序。其次，可尋求境外銀團貸款，與國際銀行合作獲取大額貸款資金，但要注意利率、還款期限等條款。再者，參與REITs（房地產投資信托基金）境外市場，將房地產資產證券化后在境外發(fā)行和交易，實現資金回籠。不過，境外融資面臨匯率風險、合規(guī)風險等諸多挑戰(zhàn)，需充分評估自身實力和市場環(huán)境。同時，要嚴格遵守中國及境外的相關法律法規(guī)，確保融資行為的合法性和合規(guī)性。總之，房企應謹慎選擇境外融資方式，做好風險防控。
房地產業(yè)在境外融資的途徑多樣，主要包括：資本市場融資、銀行貸款、房地產產業(yè)投資基金、房地產投資信托制度以及直接外資融資等。這些多元化的融資方式幫助房地產開發(fā)企業(yè)籌集所需資金，推動項目的順利進行。